Последние новости
08 дек 2016, 22:43
Группа сенаторов от Республиканской и Демократической партий направили Дональду Трампу...
Поиск

» » » » Реферат: Финансы строительных организаций


Реферат: Финансы строительных организаций

Реферат: Финансы строительных организаций Особенности организации финансов строительной организации

Для организаций строительства характерна некоторая специфика, обусловленная особенностями складывающихся здесь экономических отношений. Выделим следующие особенности:

более продолжительный производственный цикл, обуславливающий повышенную потребность в оборотных средствах;

функционирование строительных организаций осуществляется в различных территориально-климатических зонах, что влияет на индивидуальную стоимость сдаваемых объектов, а также на равномерность поступления выручки;
[sms]сметная стоимость строящихся объектов устанавливается исходя из договоров с заказчиками и поставщиками;

этапы осуществляемых строительно-монтажных работ характеризуются различной степенью трудоемкости, материалоемкости, финансовой обеспеченности.

Осуществление строительства происходит, как правило, в несколько этапов:

геологоразведовательных работ;

разработки сметы строительства;

осуществление строительных и монтажных работ.

Финансирование проводимых работ осуществляется заказчиками, а работы выполняются специализированными организациями. Подобная детализация обуславливает выделение в данной сфере финансовых отношений следующих компонентов, также характеризующихся своими особенностями:

финансы заказчика;

финансы проектных организаций;

финансы геологоразведовательных организаций;

финансы строительной организации.

Различают подрядный и хозяйственный способы ведения работ. При подрядном способе строительная организация привлекает для отдельных видов работ специализированные организации (подрядчики), которые в свою очередь также могут иметь заключенные договора со специализированными исполнителями (субподрядчики).

При хозяйственном способе строительства организация осуществляет все виды работ собственными силами.

Этапы строительных работ:

нулевой цикл (канализация и др.), основной;

коробка здания (менее трудоемко, но материалоемко);

отделка (очень трудоемко);

монтаж и наладка оборудования.

Каждый этап выполняют субподрядчики на основе субподрядного договора.

Ценообразование и оплата работ. В основе ценообразования сметная стоимость объекта (определяется при проектно - сметном заключении с дальнейшими изменениями в зависимости от ситуации). Специфика расчетов влияет на формирование прибыли: существует нериализованная прибыль.

Затраты на выполнение строительно - монтажных работ

Затраты делятся на:

условно-постоянные и условно-переменные;

прямые и накладные.

Деление затрат на условно-постоянные и условно-переменные также как и в других сферах деятельности, а на прямые и накладные имеет свои особенности:

Прямые затраты:

затраты, связанные с приобретением материалов и их доставкой;

затраты, связанные с приобретением и доставкой строительных конструкций;

зарплата рабочих;

затраты, связанные с эксплуатацией машин и механизмов;

прочие прямые затраты.

Накладные расходы:

административно - хозяйственные;

управленческие;

по организации и производству работ.

Несмотря на типичность выполняемых строительно - монтажных работ, размер расходов определяется по каждому объекту.

Помимо прямых и накладных расходов в сметную стоимость включаются "плановые накопления" (плановая прибыль строительной организации). Сметная стоимость регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком.

Полная сметная стоимость лежит в основе той договорной цены, которая определяет величину выручки. Наряду со сметной стоимостью в капитальном строительстве, как правило, различают 3 вида себестоимости:

сметная себестоимость = полная стоимость - плановая прибыль;

плановая себестоимость = сметная себестоимость - сумма, планируемая от снижения себестоимости работ;

фактическая себестоимость = вся величина производственных затрат, которые учитываются в регистрах бухгалтерского учета.

Плановая себестоимость - главный, основной показатель. Для ее определения составляется смета затрат на производство строительно - монтажных работ. Ее величину определяем до заключения договора с подрядной организацией при этом используется специальный справочник - "СНИП" (Строительные Нормы И Правила), но в настоящее время приходится к нему использовать значительное количество поправочных коэффициентов.

Оборотные средства в строительстве

Состояние оборотных средств в строительстве характеризуется большими заделами незавершенного производства. Следовательно, необходима соответствующая организация оборотных средств.

В капитальном строительстве отсутствует в составе оборотных средств "Готовая продукция", но в значительной мере внимание организации оборотных средств в строительстве отдается "Расчетам и денежным средствам".

Порядок организации, нормирования оборотных средств в капитальном строительстве зависит от распределения обязанностей между заказчиком и подрядчиком. Нормирование зависит от того, как предусматривается комплектация необходимыми стройматериалами на стройплощадке. Выполнение работ предполагает полный комплект материалов на стройплощадке для выполнения этапа работ или завершения объекта. В этом случае предусматривается норма запаса для комплектования на данном объекте ("подготовительный запас" или "период комплектации" - устанавливается в днях) и расчет ведется прямым способом.

Если период комплектации больше периода монтажа, то используем следующую формулу:

Нк = [ Пк + ( Пк - Пм )]/ 2, где (6.2.1)

Нк - норма оборотных средств на период комплектации;

Пк - период комплектации;

Пм - период монтажа.

Норматив оборотных средств в незавершенном производстве исчисляется в зависимости от выполнения работ:

работы могут носить поточный характер, ведется домостроительными комбинатами или строительными организациями, работающими на потоке - типовое жилье;

НП = З х ОП х Кнз х Опс, где (6.2.2)

НП - норматив оборотных средств;

З - средний размер однодневных затрат по сметной стоимости;

ОП - средняя продолжительность строительства в днях;

Кнз - коэффициент нарастания затрат;

Опс - отношение плановой стоимости к сметной стоимости.

Кнз исчисляется в зависимости от равномерности распределения затрат по периодам строительства.

Если затраты нарастают равномерно:

Кнз = [ У х ( СД - 1 ) ] х 100 / 2 (6.2.3)

У - удельный вес затрат первого месяца (шаг потока - от момента начала работ на 1 объекте до 2 объекте), в %;

СД - количество объектов одновременно сооружаемых;

При неравномерном нарастании затрат рассчитывается средневзвешенная величина затрат.

Отношение плановой стоимости к сметной необходимо, так как исходные данные приводятся по сметной стоимости.

если работы выполняются не по типовым проектам, то не может быть привязки к типовым значениям. Расчет норматива ведется упрощенным методом, в основе которого лежит вариант расчетов между подрядчиком и заказчиком. Заказчик с подрядчиком рассчитывается ежемесячно по факту выполняемых работ, и норматив незавершенного производства составляет - 10% - 36 дней.

Источники финансирования потребности в оборотных средствах. Подрядные организации имеют собственные оборотные средства и при возникновении дополнительной потребности используются заемные оборотные средства и другие источники (устойчивые пассивы). Для подрядных организаций необходимы оборотные средства для начала выполнения работ. Поэтому им сразу перечисляются 50%. Строительные организации крайне редко прибегают к банковскому кредиту из-за установления высокого процента.

Выручка от реализации и прибыль строительных организаций

Выручка от реализации подрядных строительных организаций слагается из следующих компонентов:

сметная стоимость строительно - монтажных работ, выполненных по соответствующим объектам работ и сданных заказчику;

сметная стоимость собственных капиталовложений;

доплата сверх сметной стоимости;

изменение остатков неоплаченных заказчиком работ на начало и конец периода;

выручка от выполнения работ и услуг, не связанных с основной деятельностью.

Как и в промышленности учет выручки от реализации продукции может вестись:

по мере оплаты (кассовым методом);

по мере отгрузки (методом начисления).

Плановая прибыль и выручка от реализации зависит, прежде всего, от объема выполненных работ, других реализационных результатов.

Величина плановой прибыли может быть исчислена:

по нормативному методу:

Пнм=(Пн+Эс)*СВР, где (6.2.4)

Пн - величина плановых накоплений, вытекающая из сметной стоимости объекта в процентах

Эс - экономия от сметной стоимости в процентах

СВР - стоимость выполненных строительно-монтажных работ

по прямому методу (прямого счета):

Ппм=В-Сп, где (6.2.5)

В - выручка от реализации выполненных работ по сметной стоимости (или по договорной цене)

Сп - плановая себестоимость выполненных работ

При применении обоих методов обеспечивается контроль за правильностью и полнотой определения показателя.

Особенность, относящаяся к затратам, не связанным с основной деятельностью строительной организации (внереализационный результат):

убытки по операциям с тарой (залоговая стоимость строительной тары очень высока, поэтому при ее утере убытки очень велики);

потери от уценки производственных запасов;

затраты на производство, не закончившееся передачей заказчику готового объекта (бросовые затраты);

затраты на содержание законсервированных объектов - характерная статья убытков (отказ заказчика или подрядчика от продолжения работ). Это - охрана объекта, создание условий для физического поддержания объекта, обеспечение отопления и др.;

затраты на стимулирование заказчиков строительной продукции;

другие внереализационные затраты.

Другая особенность - расчеты по частичной готовности, т.е. не вся прибыль, предусмотренная сметной документацией, перечисляется строительной организации заказчиком. Появляется внереализационная прибыль, предусмотренная к реализации после полного окончания работ.

Распределение и использование прибыли подрядной организации каких-либо существенных особенностей не имеет.

Вопросы для самопроверки

Дайте краткую характеристику строительной организации.

Назовите основные виды отношений в строительстве.

Охарактеризуйте основных участников строительной деятельности.

Какие выделяют этапы строительных работ?

Дайте определение сметной стоимости?

Назовите виды себестоимости в строительстве.

Каким образом рассчитывается норматив оборотных средств строительной организации?

Назовите основные особенности формирования финансовых результатов в строительстве. [/sms]

20 окт 2008, 14:13
Читайте также
Информация
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 100 дней со дня публикации.