Выписка из похозяйственной книги как основание возникновения права собственности на земельный участок
Так, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Похозяйственная книга является документом, содержащим сведения о предоставленных гражданам земельных участках в сельской местности. Так, обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранилось и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
В настоящее время форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 (зарегистрирован в Минюсте России 30 августа 2006 г., регистрационный N 8183).
Согласно Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" в похозяйственной книге содержатся сведения о фамилии, имени, отчестве, дате рождения гражданина, которому представлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также площадь этого земельного участка.
В случае, если указать в выписке из похозяйственной книги реквизиты документа, удостоверяющего личность, не представляется возможным по объективным причинам (например, в связи со смертью), для проведения государственной регистрации прав достаточно предъявления выписки из похозяйственной книги, в которой графы о мечте рождения и жительства, а также паспортных данных правообладателя – прежнего собственника земельного участка не заполнены.
Н. Кузьменко, заместитель начальника Белокалитвинского отдела Управления Росреестра по Ростовской области.